Beschrijving
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Te koop aangeboden in Alphen aan den Rijn:
Riant penthouse-appartement (hoekligging) met royaal balkon én dakterras alsmede een privé berging en parkeerplaats in de onderbouw. Het appartement is direct gelegen aan de Oude Rijn, biedt een fantastisch uitzicht en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 154 m2.
Dit appartement leent zich uitstekend om volledig naar eigen wens te worden gemoderniseerd, mogelijk gecombineerd met wijzigingen in de indeling. Thans is het appartement voorzien van drie prima bemeten slaapkamers, dakterras, ruim balkon en een riante woonkamer met open keuken.
OMGEVING:
Beerendrecht is een charmante wijk in Alphen aan den Rijn, gelegen in het westelijke deel van de stad, omgeven door groene natuur en historische bezienswaardigheden. Deze wijk een aangename mix van rustige buitenwijken en de nabijheid van het stadscentrum, waardoor het een geweldige plek is om te wonen.
Een van de meest opvallende kenmerken van de omgeving van Paltrokmolen is het aanwezige groen. Het gebied wordt omringd door parken en natuurlijke landschappen, waaronder het Zegerslootgebied, dat talloze mogelijkheden biedt voor outdoor activiteiten zoals wandelen, fietsen en varen. In de zomermaanden is het Zegerslootgebied een populaire bestemming voor picknicks en watersporten, met zijn uitgestrekte meren en groene oevers.
Voor wie van winkelen en uitgaan houdt, ligt het bruisende stadscentrum van Alphen aan den Rijn op slechts een steenworp afstand van Paltrokmolen. Hier vind je een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele evenementen. De vele grachten die de stad doorkruisen, dragen bij aan de charme van het historische centrum.
GLOBALE INDELING:
Het appartement is gelegen op de bovenste (vierde) etage van het wooncomplex, welke u vanzelfsprekend met de lift bereikt. Op deze verdieping bevindt zich uitsluitend dit appartement, dus geen directe buren naast u.
Vanuit de entree bereikt u de royale hal welke toegang biedt tot alle vertrekken. Het gehele appartement is ruim opgezet met vrijwel rondom een fraai uitzicht over groen en het water van de Oude Rijn.
De woonkamer met aangrenzend balkon en open keuken is zeer ruim bemeten en gelegen aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de vele raampartijen geniet de woonkamer een enorme hoeveelheid daglicht gecombineerd vrij uitzicht over groen en water. Het riante balkon (oppervlakte van ca. 13 m2) is direct aan het water gesitueerd en is deels overdekt.
Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers, het separate toilet en de tweede badkamer te bereiken. De grote badkamer, voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet, is te bereiken via de ouderlijke slaapkamer evenals de inloopkast. Dankzij een eenvoudige wijziging van de indeling is er een vierde slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond).
Tevens beschikt het appartement over een riant privé dakterras (ca. 32 m2), toegankelijk middels de algemene hal (enkel door dit appartement in gebruik). De ideale plek om met vrienden te genieten van een gezellig diner in de zon. Het is na goedkeuring van de VvE mogelijk om hier weer een overkapping te realiseren (foto voormalige overkapping in verkoopdossier).
Tot slot heeft u In de onderbouw van het complex het comfort van een eigen parkeerplaats en een ruime privé berging.
VERENIGING VAN EIGENAARS:
De "Vereniging van Eigenaren – Beerendrecht II - Paltrokmolen 37/51" is een gezonde Vve welke beheerd wordt door de leden zelf. De servicekosten bedragen thans EUR. 440,00 per maand.
Vanuit de VvE zijn recentelijk diverse werkzaamheden uitgevoerd waaronder de complete renovatie van de lift (januari 2019), het vervangen van de videofooninstallaties, het vernieuwen van de verlichting, de vloerbedekking in de algemene ruimten, dakbedekking inclusief zonnepanelen en het schilderwerk aan de buitenzijde van het wooncomplex.
BIJZONDERHEDEN:
- Top locatie, direct aan de Oude Rijn;
- exclusief gelegen op de vierde (bovenste) etage;
- kan intern volledig naar wens worden gerenoveerd;
- privé parkeerplaats en separate berging in onderbouw;
- geweldig uitzicht over het groen en de Oude Waal;
- drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tot vierde slaapkamer;
- voorzien van een riant dakterras én balkon;
- gebruiksoppervlakte wonen: 154 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- energielabel B;
- rondom dubbele beglazing, hoog rendement CV ketel;
- prettige indeling, wijzigingen mogelijk;
- actieve en gezonde VvE, servicekosten EUR. 440,- per maand;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld.
Verkoper is recent geen bewoner geweest, algemene ouderdomsclausule (ouder dan 25 jaar) en de NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.
____________________________________
For sale in Alphen aan den Rijn:
Spacious penthouse apartment (corner location) with generous balcony and roof terrace as well as private storage and parking space in the basement. The apartment is located directly on the Oude Rijn river, offers fantastic views and has a living area of no less than 154 m2.
This apartment lends itself perfectly to modernisation, possibly combined with changes to the layout. Currently, the apartment features three excellent sized bedrooms, roof terrace, spacious balcony and a spacious living room with open kitchen.
ENVIRONMENT:
Beerendrecht is a charming neighbourhood in Alphen aan den Rijn, located in the western part of the city, surrounded by green nature and historical sights. This neighbourhood a pleasant mix of quiet suburbs and proximity to the city centre, making it a great place to live.
One of the most striking features of the area around Paltrokmolen is the greenery present. The area is surrounded by parks and natural landscapes, including the Zegersloot area, which offers numerous opportunities for outdoor activities such as hiking, cycling and boating. In the summer months, the Zegersloot area is a popular destination for picnics and water sports, with its wide lakes and green shores.
For those who love shopping and going out, the vibrant city centre of Alphen aan den Rijn is just a few minutes away from Paltrokmolen. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cafés and cultural events. The many canals that criss-cross the city add to the charm of the historic centre.
GLOBAL LAYOUT:
The apartment is located on the top (fourth) floor of the residential complex, which you naturally reach by lift. On this floor there is only this apartment, so no direct neighbours next door.
From the entrance hall you reach the spacious hall which provides access to all rooms. The entire apartment is spacious, with beautiful views of greenery and the waters of the Oude Rijn river almost all around.
The living room with adjacent balcony and open kitchen is very spacious and located at the front of the apartment. Thanks to the many windows, the living room enjoys an incredible amount of daylight combined with unobstructed views over greenery and water. The spacious balcony (area of approx. 13 m2) is located directly on the water and is partly covered.
From the hallway, the three bedrooms, the separate toilet and the second bathroom can be reached. The large bathroom, equipped with a bathtub, double washbasin, toilet and bidet, can be reached via the master bedroom as well as the walk-in closet. Thanks to a simple layout change, a fourth bedroom can be realised (see alternative floor plan).
The apartment also has a spacious private roof terrace (approx. 32 m2), accessible via the general hallway (only used by this apartment). The ideal place to enjoy a cosy dinner in the sun with friends. It is possible to realise another canopy here after approval of the VvE (photo former canopy in sales file).
Finally, in the basement of the complex, you have the comfort of your own parking space and a spacious private storage room.
OWNERS' ASSOCIATION:
The "Owners' Association - Beerendrecht II - Paltrokmolen 37/51" is a healthy Vve managed by the members themselves. The service costs currently amount to EUR. 440.00 per month.
From the VvE, various works have recently been carried out including the complete renovation of the lift (January 2019), the replacement of the videophone systems, the renewal of the lighting, the flooring in the common areas, roofing including solar panels and the painting of the exterior of the residential complex.
PARTICULARS:
- Top location, directly on the Oude Rijn river;
- exclusively located on the fourth (top) floor;
- can be completely renovated internally;
- private parking and separate storage room in the basement;
- great view over the green and the Oude Waal;
- three spacious bedrooms, possibility of a fourth bedroom;
- with a spacious roof terrace and balcony;
- living area: 154 m2 (NEN 2580 measuring report available);
- energy label B;
- double glazing all around, high efficiency central heating boiler;
- pleasant layout, changes possible;
- active and healthy VvE, service costs EUR. 440,- per month;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation.
For more information about this apartment and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features and/or information have been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The given characteristics are only meant as an indication.
Seller has not been a resident recently, general old age clause (older than 25 years) and the NEN2580-clause are applicable to this apartment.
