Beschrijving
Belegging / herontwikkeling te koop aangeboden in Alkmaar Centrum:
Paternosterstraat 2-4 in Alkmaar: thans een hoogwaardig, duurzaam en beeldbepalend kantoorgebouw gelegen op een prachtige hoek in het centrum van Alkmaar.
Er is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor het optoppen van het gebouw naar vijf bouwlagen. Het bestemmingsplan staat wonen toe op de verdiepingen, en daarmee is dit pand een unieke kans voor een woningbouwprogramma in combinatie met de commerciële ruimte op de begane grond.
Op de begane grond (circa 234 m2 b.v.o.) huurt Randstad al ruim dertig jaar (langlopende huurovereenkomst). De verdiepingen zijn thans kortlopend verhuurd en kunnen desgewenst leeg en vrij van huur opgeleverd worden.
Indicatie bouwsom casco optopping conform opgave verkoper: EUR. 250.000,- exclusief omzetbelasting.
OMSCHRIJVING:
Bij de verkoop is inbegrepen een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het vergoten van het huidige pand met twee bouwlagen, waarbij er in totaal vijf bouwlagen ontstaan. Op de verdiepingen is 'wonen' toegestaan conform het bestemmingsplan. Volgens oriënterende plannen kunnen er circa vijftien appartementen gerealiseerd worden of circa twaalf grotere appartementen.
De koper kan er ook voor kiezen om er een vijf-laags kantoorpand te realiseren middels optopping (zie bijgevoegde artist impressions alsmede de omgevingsvergunning in het verkoopdossier). Het huidige kantoorgebouw beschikt thans over een energielabel B.
Het gebouw heeft momenteel een totale oppervlakte van circa 675 m2 (b.v.o.) verdeeld over drie bouwlagen. Na realisatie van de vergunde optopping beschikt het gebouw over circa 1.083 m2 (b.v.o.) verdeeld over vijf bouwlagen.
Zowel het realiseren van de optopping conform de omgevingsvergunning als transformatie naar een woningbouwproject komen geheel voor rekening en risico van koper.
OMGEVING:
Het pand is direct gelegen tegenover het stadskantoor van Alkmaar en nabij o.a. het centraal station van Alkmaar, de winkelstraat de Langestraat en natuurlijk het bekende Waagplein. De bereikbaarheid is zowel per openbaar vervoer als de auto uitstekend.
BESTEMMING:
De bestemming volgens Ruimtelijkeplannen is 'Gemend' (bestemmingsplan Binnenstad Centrum): "woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en nevenruimten in alle bouwlagen".
HUURSTROOM:
De totale huurstroom op dit moment bedraagt ca. EUR 124.000,00 per jaar te vermeerderen met BTW. Als volgt samengesteld:
- begane grond (Randstad): circa EUR. 60.000,- per jaar inclusief voorschot nutsvoorzieningen.
- eerste en tweede verdieping (marktconforme huurpotentie): circa EUR. 64.000,- per jaar
Na optopping tot vijf bouwlagen met bestemming en gebruik als kantoor heeft het object een huurpotentie van circa EUR. 185.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.
Na optopping tot vijf bouwlagen met gemengde bestemming en gebruik (commercieel begane grond en wonen op de verdiepingen) heeft het object een huurpotentie van circa EUR. 285.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.
KADASTRAAL:
Gemeente: Alkmaar
Sectie: A
Percelen: 4066 & 4067
Grootte: 240 m2
BIJZONDERHEDEN:
- Aantrekkelijke locatie in Alkmaar Centrum;
- metrage huidige situatie: circa 675 m2 b.v.o. (zie meetrapport in verkoopdossier);
- metrage vergunde situatie: 1.083 m2 b.v.o. (zie meetrapport in verkoopdossier);
- het object wordt in huidige staat en volgens het ‘’as is, where is’’ principe verkocht;
- verkoper heeft het object nimmer zelf in gebruik had;
- inclusief onherroepelijke omgevingsvergunning voor het vergroten van het huidige pand naar vijf bouwlagen (zie artist impressions en verkoopdossier);
- huidige bestemming conform bestemmingsplan 'Centrum Binnenstad': 'Gemend' (wonen toegestaan op de verdiepingen);
- bij concrete interesse en na een bezichtiging wordt het verkoopdossier door verkoper beschikbaar gesteld;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg, kan spoedig.
Voor meer informatie over dit object dan wel het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Vanzelfsprekend zijn wij u graag van dienst.
Dit object wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopprijs.
