Description
Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (De Pijp):
Schitterend dubbel bovenhuis van maar liefst 142 m2 direct aan het Sarphatipark. Deze woning, met eigen opgang vanaf de straat, is direct te betrekken en verkeert in goede staat van onderhoud.
Daarnaast biedt deze woning aan de juiste koper de potentie om te worden omgetoverd tot een high-end dubbel bovenhuis met bijvoorbeeld drie slaapkamers, twee badkamers, een riante doorzon woonkamer, meerdere balkons en zelfs een dakterras.
Momenteel beschikt de woning over vier slaapvertrekken en een woonkamer aan de voorzijde van de derde verdieping. Aan de voor- en achterzijde van de tweede verdieping bevinden zich balkons. Vanzelfsprekend is de woning gelegen op eigen grond en zal deze leeg en vrij van huur opgeleverd worden.
OMGEVING:
Welkom in De Pijp. Gelegen in één van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam vindt u dit prachtige appartement. De Pijp is een van de meest bruisende en diverse wijken van Amsterdam, bekend om zijn levendige sfeer, culturele diversiteit en een overvloed aan culinaire hotspots zoals o.a. Het Paardje, Café Caron, Ceintuur Theater en Brut de Mer. Op een steenworp afstand ligt de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u dagelijks terecht kunt voor verse producten, bloemen, kleding en street food.
De woning grenst direct aan het Sarphatipark en biedt een oase van rust midden in de bruisende stad. Het park is voorzien van diverse faciliteiten, waaronder een speeltuin, speelbos, sportvelden voor volleybal en basketbal, en tafeltennistafels. Rondom het park bevinden zich karakteristieke panden uit de late 19e eeuw, wat bijdraagt aan de historische sfeer van de omgeving. De combinatie van groene ruimte, architectonische charme en stedelijke voorzieningen maakt het Sarphatipark tot een unieke locatie in Amsterdam.
De locatie kenmerkt zich door uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer. Met de Noord/Zuidlijn om de hoek ben zijn de NS Stations Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid eenvoudig te bereiken. Ook de diverse tram- en buslijnen dragen bij aan de uitstekende bereikbaarheid.
Kortom: wonen op een absolute toplocatie met het geliefde Sarphatipark als voortuin en alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
GLOBALE INDELING:
Dit dubbel bovenhuis is gelegen op de tweede en derde verdieping. U heeft dus geen bovenburen en daarnaast een eigen entree op straatniveau. Bij binnenkomst via het verzorgde trappenhuis bereikt u de beide woonlagen.
De tweede etage, de eerste woonlaag van dit appartement welke wordt gekenmerkt door de royale plafondhoogte, is de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers alsmede de badkamer met ligbad, douche en toilet. Naast de badkamer vindt u een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de royale slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het Frans balkon met prachtig uitzicht over het Sarphatipark. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime en zonnige balkon, gelegen op het zuiden.
De derde etage, de tweede woonlaag, betreft de woonverdieping. De open keuken, gesitueerd in het midden van de woonverdieping, is uitgevoerd met alle denkbare (inbouw)apparatuur. Momenteel beschikt deze verdieping over een slaapkamer aan de achterzijde. Met een relatief beperkte bouwkundige aanpassing kunt u de slaapkamer bij de woonkamer betrekken, waardoor u een prachtige open (doorzon) woonkamer creëert.
Daarnaast is er de mogelijkheid, onder voorbehoud van verkrijging van de benodigde omgevingsvergunning, tot het realiseren van een balkon aan de achterzijde van de woonverdieping en dakterras op het platte dak van het gebouw (geheel voor rekening en risico koper). In de hal van de woonverdieping vindt u een separaat toilet met fonteintje.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting. Dit betekent dat de formele oprichting, inclusief inschrijving bij de Kamer van Koophandel en het opstellen van de benodigde documentatie, nog plaatsvindt. De splitsingsvergunning zal naar verwachting op korte termijn worden verleend. Fugro heeft reeds de benodigde rapportage inzake de kwaliteit van de fundering (zogenaamde code 2) afgegeven.
De Vereniging van Eigenaars geeft middels de splitsingsakte formeel akkoord voor het realiseren van een dakterras alsmede een balkon aan de achterzijde van de derde verdieping. Koper dient zelf zorg te dragen voor hiertoe benodigde omgevingsvergunning (rekening en risico koper).
EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Momenteel is er een wachtlijst van ca. 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. april 2025).
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in de geliefde buurt De Pijp;
- fantastische ligging aan het Sarphatipark;
- gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- energielabel A+ (in combinatie met zonnepanelen);
- gelegen op eigen grond;
- Vereniging van Eigenaars in oprichting, servicekosten nader te bepalen;
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- mogelijkheid tot realiseren balkon derde verdieping en dakterras (o.v. verkrijging omgevingsvergunning);
- oplevering in overleg, doch niet voor 1 juli 2025;
- voorbehoud schriftelijke gunning verkoper;
- projectnotaris Buma & Algera Notariaat (vanwege splitsing).
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene ouderdomsclausule, clausule 'eigenaar is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij dit object.
