English
Verkocht onder voorbehoud:Westzijde 456, 1506 GM Zaandam - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+33

Westzijde 456 1506 GM Zaandam € 450.000,- k.k.

  • Appartement
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1983
  • 130 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Te koop aangeboden in Zaandam:

STARTERS OPGELET: gelegen in het geliefde appartementencomplex De Dikkert, letterlijk aan de Zaan, semi-gelijkvloers 3- / 4-kamer appartement (twee / drie slaapkamers) met maar liefst twee dakterrassen en een direct ondergelegen garage met aangrenzende berging.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m2 en is gesitueerd op de eerste verdieping. Zowel aan de voorzijde (straatzijde) als aan de achterzijde (Zaan-zijde) heeft u de beschikking over een dakterras.

De vraagprijs is inclusief de garage (met aangrenzende berging)! De overdekte botenligplaats aan de Zaan is optioneel te koop.

FISCAAL (STARTERS):
Vraag uw hypotheek- en/of belastingadviseur naar volgende:

- De grens voor de vrijstelling (0%) van de overdrachtsbelasting is in 2024 verhoogt naar € 510.000,- kosten koper;
- de NHG-grens ligt in 2024 op een bedrag van € 435.000,- (€ 461.100,- met energie besparende voorzieningen). Bepalend is de getaxeerde waarde, niet de koopsom.

INDELING:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De centraal gesitueerde hal biedt toegang tot de vertrekken. Aan de zijde van de Zaan vindt u de royale woonkamer met open keuken en aangrenzend dakterras. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van veel lichtinval en een fraai uitzicht over de Zaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie-kookplaat, afzuigkap, oven en koel- vriescombinatie.

Vanuit de hal bereikt u daarnaast de twee slaapkamers met aangrenzend dakterras, de badkamer, het separate toilet met fonteintje en de inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en douchecabine.

Het is mogelijk om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, eveneens te bereiken vanuit de hal (tussen beide slaapkamers in op de plek waar nu de inloopkast is gesitueerd). Het dakterras grenzend aan de slaapkamers biedt uitzicht over de Schilders- en Waddenbuurt.

Naast het wooncomfort in het appartement zelf, heeft u de beschikking over een gunstig gelegen (direct naast de entree van het trappenhuis) garage met aangrenzende berging welke is voorzien van elektra en daglichttoetreding.

Kort samengevat; een unieke kans om royaal te wonen aan de geliefde Zaan inclusief het comfort van een garage en een optionele botenligplaats.

OMGEVING:
Dit deel van de Westzijde ligt tussen twee brugverbindingen met het oostelijk deel van de Zaanstreek in. Het knooppunt van de snelwegen A7, A8 en aansluitend de Amsterdamse ring A10 kosten hooguit vijf minuten sturen. Ook het hypermoderne Zaans Medisch Centrum en andere voorzieningen zoals de XL-formule van Albert Heijn liggen vlak aan de overkant van de Zaan.

De 'oude' stad, met al haar culturele en culinaire genoegens, ligt aan de voeten van de Westzijde. Vanaf de parkeerplaats voert 'links' naar historische hoogtepunten, wie rechtsaf slaat, vindt cultuur in al haar facetten. Van winkelen en terrassen tot aan de restaurants en het theater.

Pal voor het complex is een bushalte, waarmee de bewegingsvrijheid verder wordt vergroot. Zowel NS station Koog aan de Zaan (zelfs op loopafstand) als NS Zaandam (knooppunt Intercity's Amsterdam-Alkmaar-Hoorn) zijn daardoor heel vlot te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Dikkert: een houtzaagmolen welke exact op deze plek aan de Westzijde in Zaandam lag. Nu vindt u hier het gelijknamige luxe appartementsgebouw.

De Vereniging van Eigenaars is actief, gezond en wordt professioneel beheerd. Vanzelfsprekend is er een MJOP (meerjaren-onderhoudsplan) en verkeren zowel het gebouw als de aangrenzende percelen in uitmuntende staat van onderhoud. De servicekosten bedragen thans € 308,13 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Prachtige ligging aan de Zaan;
- 3- / 4-kamer appartement (twee / drie slaapkamers);
- woonoppervlakte: ca. 130 m2;
- actieve en gezonde VvE;
- servicekosten: € 308,13 per maand;
- servicekosten garage / berging: € 22,82 per maand;
- twee dakterrassen, waarvan één met uitzicht over de Zaan;
- verzorgd trappenhuis en lift;
- separate garage (voorzien van elektra en daglichttoetreding);
- optioneel: overdekte botenligplaats (vraagprijs € 17.500,- kosten koper);
- gelegen op eigen grond;
- hoog rendement C.V. ketel en dubbele beglazing;
- oplevering in overleg, voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De algemene ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest clausule en de NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
02537
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Servicekosten
€ 308,13
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Donderdag 22 februari 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 26 maart 2024

Bouw

Type object
Appartement, portiekflat
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Toegankelijkheid
Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode
1983
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
381 m³
Oppervlakte externe bergruimte
25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
54 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan vaarwater
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2019
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Gashaard
Open haard
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Garagebox
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een lift
Ja
Heeft een open haard
Ja
Heeft een garage
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Heeft een jacuzzi
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een schuifpui
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Meer jaren onderhoudsplan
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Zaanstad H 5247
Zaanstad H 5247
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond
Zaanstad H 5247
Zaanstad H 5247
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond
Zaanstad H 5247
Zaanstad H 5247
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond