Beschrijving
Te koop aangeboden in Uithoorn:
Stijlvol wonen, optimaal comfort en een zonnige tuin op het zuidoosten, drie woorden die deze recentelijk hoogwaardig gerenoveerde hoekwoning het beste kunnen omschrijven!
Deze royale woning combineert luxe met een warm thuisgevoel, heeft een totale bruto oppervlakte van ca. 160 m2 en is voorzien van o.a. een schitterende keuken, riante woonkamer, 3 ruime slaapkamers, en een royale achtertuin met meerdere zonneterrassen.
Daarnaast heeft de verkoper tekeningen laten maken om (vergunningsvrij) twee dakkapellen te plaatsen op de twee de verdieping. Hierdoor is er een mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping en circa 20 m2 oppervlakte toe te voegen aan de woning. Tekeningen, plattegronden zijn aanwezig in het verkoopdossier.
FISCAAL (STARTERS):
De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat in 2026 omhoog van € 525.000,- naar € 555.000,-. Dit betekent dat je als starter bij de aankoop van een eerste woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
OMGEVING:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk, op loopafstand van basisscholen, het Libellebos, sportvoorzieningen en het charmante Oude Dorp met zijn winkels en horeca. Dankzij de nieuwe Uithoornlijn, uitstekende busverbindingen en de nabijgelegen N201 bent u binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.
GLOBALE INDELING:
De entree verwelkomt u met een gevoel van ruimte en licht. De woonkamer, dankzij de hoekligging uitzonderlijk zonnig, vormt het hart van de woning en is voorzien van een elegante haard en dubbele openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Hier geniet u van rust, privacy en de hele dag zon.
De riante achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande stenen berging. Er zijn meerdere terrassen aanwezig zodat u altijd heerlijk kunt genieten van de zon.
De luxe keuken (2017) is een droom voor kookliefhebbers en voorzien van exclusieve inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast, combi-oven, stoomoven en koel-/vriescombinatie) en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
In de hal bevinden zich een modern separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een separate wasruimte, een tweede toilet en een luxe badkamer met hoogwaardige afwerking. De master bedroom is verrijkt met maatwerkkasten. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een luxe inloopdouche en een modern wastafelmeubel.
De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en extra bergruimte. Dankzij reeds uitgewerkte tekeningen (vergunningsvrij) bestaat de mogelijkheid om met twee dakkapellen een vierde slaapkamer en circa 20 m² extra woonoppervlakte te creëren.
De woning is hoogwaardig afgewerkt en zeer goed onderhouden en biedt optimaal comfort. Dit jaar (september) is de gehele woning buitenom geschilderd en de afgelopen jaren zeer goed geïsoleerd (energielabel: A).
BIJZONDERHEDEN:
- Royale woonkamer met sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin;
- hoogwaardige keuken met topapparatuur (o.a. Quooker, wijnklimaatkast, inductie en stoomoven);
- drie ruime slaapkamers, met de optie tot een vierde slaapkamer;
- fraai aangelegde, diepe achtertuin met meerdere zonneterrassen en optimale privacy;
- luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche;
- Energielabel A, uitstekend geïsoleerd en perfect onderhouden;
- hoogwaardig en luxe gerenoveerd in 2017;
- stenen berging in de tuin;
- buitenschilderwerk (2025);
- binnen 25 minuten in de Amsterdamse binnenstad;
- rustige kindvriendelijke buurt;
- voldoende bergruimte in de woning;
- voorbehoud gunning verkoper;
- notariskeuze: koper;
- koopovereenkomst zal worden opgemaakt door de notaris.
Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier):
- bruto vloeroppervlakte woning: 160 m² (BVO)
- GO wonen: 111 m²
- buitenruimte ca.: 85 m²
- inhoud: 380 m³
- perceeloppervlakte: 178 m²
- mogelijkheid tot het plaatsen van dakkapellen op de tweede verdieping: totaal ca. GO wonen: 130 m² / 413 m³
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
