Lucellestraat 26-1 1055 HZ Amsterdam € 395.000,- k.k.

Te koop aangeboden in Amsterdam West:

Licht en sfeervol 2-kamer appartement (ca. 51 m2) gesitueerd in een goed onderhouden pand in het geliefde Bos en Lommer in Amsterdam-West. Deze sfeervolle woning beschikt over twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je op elk moment van de dag van zon en buitenruimte kunt genieten. De ideale plek voor starters of young professionals.

De huidige eigenaar is reeds (onder de gunstige voorwaarden) overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht na dit tijdvak waardoor de jaarlijkse canon eeuwigdurend laag zal blijven. Zeer comfortabel is tevens de riante berging op de begane grond van maar liefst 11 m2!

OMGEVING:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk Bos en Lommer / Landlust in Amsterdam Nieuw-West. Op een steenworp afstand vindt je het Westerpark en het Erasmuspark. De veelzijdige en geliefde stadsparken hebben het hele jaar door iets te bieden, of je nu wilt joggen, wandelen, een festival wilt bezoeken of neerstrijkt op het terras bij de Westergasfabriek.

Langs de Bos en Lommerweg, Jan van Galenstraat en het Hugo de Grootplein vindt je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden zoals oa. Abbey, Farine, Friedhats Fuku, Eetcafé Edita en No Man's Art Gallery & Bar. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich om de hoek en met de fiets ben je binnen enkele minuten op Station Sloterdijk of in het centrum van de stad. Met de auto ben je zo op de ring A10. Kortom, een fijne locatie met de stad aan je voeten én volop groen in de buurt.

GLOBALE INDELING:
Je komt binnen in de woning middels de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten. Perfect om aan het einde van de dag te genieten van de zon.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer en aparte keuken. De slaapkamer wordt middels openslaande deuren met prachtig glas in lood afgesloten van de woonkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 4-pits kookplaat. Het balkon aan de achterzijde is eveneens te bereiken via de keuken.

Centraal in de woning tref je de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Daarnaast vindt je in een aparte ruimte naast de badkamer extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine.

In de onderbouw is een privé berging van circa 11 m2 aanwezig, zeer geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (onder gunstige voorwaarden) heeft reeds plaatsgevonden.
De erfpachtcanon bedraagt thans € 551,66 per jaar tot 16-08-2064 en is na dit tijdvak vastgesteld op € 389,97 per jaar.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West-3.1 | Met een parkeervergunning voor West-3.1 mag u parkeren in West-3 en Adolf van Nassaustraat. Op dit moment is er geen wachttijd voor dit vergunningsgebied. (bron: gemeente Amsterdam d.d. oktober 2025).

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE genaamd ''VvE Geuzenhof van het gebouw aan de Lucellestraat 24-26 te Amsterdam'' is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door een professionele beheerder (Parel VvE Beheer B.V.). De servicekosten bedragen thans EUR. 134,50 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m² (conform NEN2580);
- maar liefst 2 balkons aanwezig;
- lichte en ruime woonkamer;
- riante berging op de begane grond (ca. 11 m²);
- nieuwe CV installatie uit 2025;
- nabij het Westerpark en Rembandtpark;
- gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, Asbestclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.